案外人执行异议之诉 （2019）浙03民终1748号

预告登记是为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记，通过登记使该项请求权具有准物权的效力，不仅可以对抗不动产的所有权人和其他物权人，也可以对抗任意第三人。法院依据预告登记情况对连建雪名下的涉案房产进行查封，符合有关法律规定。原告名城公司主张被告连建雪在自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记已导致预告登记失效。对此，原告名城公司应当提供证据证明连建雪能够进行不动产登记的具体时间，现原告名城公司以其公司完成初始登记之日2013年12月30日作为起算时间，不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。福州市马尾区人民法院（2017）闽0105民初80号民事判决和福州市中级人民法院（2017）闽01民终6738号民事判决，系在法院对涉案房产查封之后所作出，名城公司在本院对涉案房产查封后以仲裁或者诉讼方式解除商品房买卖合同的，不得对抗人民法院的执行，名城公司以其对涉案房产仍然享有所有权并依据前述判决要求对涉

预告登记是为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记，通过登记使该项请求权具有准物权的效力，不仅可以对抗不动产的所有权人和其他物权人，也可以对抗任意第三人。法院依据预告登记情况对连建雪名下的涉案房产进行查封，符合有关法律规定。原告名城公司主张被告连建雪在自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记已导致预告登记失效。对此，原告名城公司应当提供证据证明连建雪能够进行不动产登记的具体时间，现原告名城公司以其公司完成初始登记之日2013年12月30日作为起算时间，不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，金钱债权执行中，案外人

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终1748号上诉人（原审原告）：名城地产（福建）有限公司，住所地福建省福州市福州开发区科技园区快安大道创新楼**（自贸试验区内），统一社会信用代码913501057593737346。法定代表人：俞凯，董事长。委托诉讼代理人：史丽丽，女，1990年5月25日出生，住福建省福鼎市，系该公司工作人员。委托诉讼代理人：陈淑芳，女，1995年4……