土地租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第2336号

根据《中华人民共和国土地承包法》第三十二条的规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。现六合区台园社区、南京新灵海公司签订的土地承包合同经过了村民签字确认，且也已按照合同的约定进行了实际履行，故涉案的土地承包合同具有法律效力。最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条规定，因承包方不收取流转价款或者向对方支付费用的约定发生纠纷，当事人协商变更无法达成一致，且继续履行又显失公平的，人民法院可以根据发生变更的客观情况，按照公平原则处理。本案中，六合区台园社区、南京新灵海公司双方签订合同后，已实际履行近10年时间，现今的土地流转价格与当时相比，已发生较大增长，若仍按照原有承包租金继续履行，对六合区台园社区方较为不公。鉴于林木种植成长期较长，南京新灵海公司依法承包土地后，对土地进行了较大的投入，使土地的利用能力明显增加。原审法院考虑到六合区台园社区、南京新灵海公司双方的实际情况并参考现今的土地流转价格，酌情调整土地承包价格为200元／亩.年，六合区台园社区、南京新灵海公司双方应自2015年起开始按照新的承包价格履行

根据《中华人民共和国土地承包法》第三十二条的规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。现六合区台园社区、南京新灵海公司签订的土地承包合同经过了村民签字确认，且也已按照合同的约定进行了实际履行，故涉案的土地承包合同具有法律效力。最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条规定，因承包方不收取流转价款或者向对方支付费用的约定发生纠纷，当事人协商变更无法达成一致，且继续履行又显失公平的，人民法院可以根据发生变更的客观情况，按照公平原则处理。本案中，六合区台园社区、南京新灵海公司双方签订合同后，已实际履行近10年时间，现今的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2336号上诉人（原审被告）南京新灵海工贸实业有限公司，住所地南京市六合区雄州工业园区。法定代表人陈华，该公司董事长。委托代理人吴宝国，江苏马健律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京市六合区人民政府雄州街道办事处台园社区居民委员会，住所地南京市六合区台园社区陈庄组路边。法定代表人徐才金，该居委会主任。委托代理人毛远标，江苏六骏律师事……