土地租赁合同纠纷 （2017）沪01民终4076号

本案所涉的《租赁土地协议书》已由生效法律文书确认为无效。本案争议的焦点在于《租赁土地协议书》无效的情况下，钦业公司所主张的苗木移植费用是否应当由新闵公司予以赔偿。对此，法院认为，《租赁土地协议书》约定的租赁期限截至2013年12月31日止，虽然协议无效，但钦业公司在承租土地并进行投入时，应当对于租赁期限及期限届满后不续约的风险有一定预估。在整个租期，钦业公司已经享有了租赁利益，租赁目的已经得到了实现。钦业公司所主张的苗木移植费用与合同无效并无必然关系。综上，钦业公司的诉请，法院不予支持。一审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定,于二〇一七年二月十三日判决：驳回上海钦业园艺有限公司的全部诉讼请求。案件受理费13,013元，减半收取6,506.5元，由上海钦业园艺有限公司负担（已付）。二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，根据查明事实，本案《租赁土地协议书》由生效法律文书确认为无效之前，约定的租赁期业已届满，即使按双方之约定上诉人也应当于2013年12月31日前将系争土地上的苗木搬离，所产生的苗木搬离费用是双方合理预

本案所涉的《租赁土地协议书》已由生效法律文书确认为无效。本案争议的焦点在于《租赁土地协议书》无效的情况下，钦业公司所主张的苗木移植费用是否应当由新闵公司予以赔偿。对此，法院认为，《租赁土地协议书》约定的租赁期限截至2013年12月31日止，虽然协议无效，但钦业公司在承租土地并进行投入时，应当对于租赁期限及期限届满后不续约的风险有一定预估。在整个租期，钦业公司已经享有了租赁利益，租赁目的已经得到了实现。钦业公司所主张的苗木移植费用与合同无效并无必然关系。综上，钦业公司的诉请，法院不予支持。一审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定,于二〇一七年二月十三日判决：驳回上海钦业园艺有

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4076号上诉人（原审原告）：上海钦业园艺有限公司，住所地上海市松江区新桥镇新格路505号3幢三楼3302室。法定代表人：王文钦，总经理。委托诉讼代理人：徐培龙，上海市朝华律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙哲，上海市朝华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海新闵资产经营有限公司，住所地上海市松江区新桥镇新镇街89号2楼。法定代表人：……