租赁合同纠纷 （2017）苏11民终1238号

本案的争议焦点为：一、吴国平是否是租赁合同的承租人；二、谭飞是否加入了债务。一、吴国平是否是租赁合同的承租人唐书坤主张吴国平租赁了房屋，吴国平辩称其是代表谭飞租赁房屋，与唐书坤之间不存在租赁合同关系，认为租赁的法律后果应当由谭飞承担。吴国平主张委托代理关系存在，应当承担举证证明责任，但是其未能提出相应证据证明，对吴国平接受谭飞委托租赁房屋的事实不予认定。且吴国平是以自己的名义向唐书坤租房，在租赁时并未告知唐书坤委托的事实，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第一款、第二款的规定，受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利。现租金未能支付，唐书坤选择吴国平作为合同相对人具有法律依据。故认为唐书坤主张吴国平是承租人具有事实与法律依据，予以认定。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案租赁期间已

本案的争议焦点为：一、吴国平是否是租赁合同的承租人；二、谭飞是否加入了债务。一、吴国平是否是租赁合同的承租人唐书坤主张吴国平租赁了房屋，吴国平辩称其是代表谭飞租赁房屋，与唐书坤之间不存在租赁合同关系，认为租赁的法律后果应当由谭飞承担。吴国平主张委托代理关系存在，应当承担举证证明责任，但是其未能提出相应证据证明，对吴国平接受谭飞委托租赁房屋的事实不予认定。且吴国平是以自己的名义向唐书坤租房，在租赁时并未告知唐书坤委托的事实，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第一款、第二款的规定，受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因委托人的原因对第三人不

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终1238号上诉人（原审被告）：吴国平，男，汉族，1969年12月20日生，住丹阳市。法律文书送达确认地址：丹阳市丹金路14号福康苑6楼。委托诉讼代理人：王玉俊，江苏维尔达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐书坤，男，1959年3月15日生，汉族，住丹阳市。法律文书送达确认地址：丹阳市。委托诉讼代理人：颜力，丹阳市云阳法律服务所法律……