共有纠纷 （2019）湘04民再65号

本案涉及共有物使用、管理问题。该院（2016）湘0412民初59号生效判决已确认南岳镇金沙路66号房屋由康岳衡、康宇、康岳莲、康岳忠共有，另对四人享有的份额亦予明确。在此之后，该处房屋并未进行产权分割，于康岳衡、康宇、康岳莲、康岳忠而言，生效判决确定的仅为各人对房屋所享有的产权份额，而非房屋的具体权属空间，该处房屋实际上仍属于康岳衡、康宇、康岳莲、康岳忠四人共有的状态。物权法第九十六条规定：“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。”由此可见，如何管理共有财产，需要由各共有人达成协议，同样，如何利用共有财产，也必须要由全体共有人通过约定来决定，而在不能达成协议的情况下，全体共有人都享有利用共有财产的权利。当然，对此要区分按份共有和共同共有：按份共有人应按照份额利用共有财产，而共同共有人则应平等地行使权利。在本案中，康宇与康岳莲均为房屋的按份共有人，二人实际可按其份额利用房屋。现康宇认为自己没有使用房屋，康岳莲使用的房屋面积中包含有自己的份额。依据查明的事实，南岳镇金沙路66号房屋共有建筑面积628.37㎡，康岳莲对该房屋享有10%

本案涉及共有物使用、管理问题。该院（2016）湘0412民初59号生效判决已确认南岳镇金沙路66号房屋由康岳衡、康宇、康岳莲、康岳忠共有，另对四人享有的份额亦予明确。在此之后，该处房屋并未进行产权分割，于康岳衡、康宇、康岳莲、康岳忠而言，生效判决确定的仅为各人对房屋所享有的产权份额，而非房屋的具体权属空间，该处房屋实际上仍属于康岳衡、康宇、康岳莲、康岳忠四人共有的状态。物权法第九十六条规定：“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。”由此可见，如何管理共有财产，需要由各共有人达成协议，同样，如何利用共有财产，也必须要由全体共有人通过约定来

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘04民再65号再审申请人（一审被告、二审被上诉人)：康岳莲，女，1958年5月18日出生，汉族。委托诉讼代理人:谭某某，湖南南舫律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人)：康宇，男，1981年6月27日出生，汉族。委托诉讼代理人：黄某某，衡阳市南岳区南岳法律服务所法律工作者。再审申请人康岳莲与被申请人康宇共有纠纷一案，湖南省衡阳市南岳区……