商品房预售合同纠纷 （2018）京03民终714号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。一方面，根据查明的事实，赵宁达、张艳与珠江投资公司已签订《解除协议》、《退租协议》对双方《租赁合同》解除后退款事宜进行约定，其中并未对赵宁达、张艳所主张的7万元进行任何约定，而双方约定“不再因该房问题提起任何诉讼或仲裁”，亦可证明《解除协议》、《退租协议》系双方争议一次性解决方式，现赵宁达、张艳要求珠江投资公司退还7万元，并无合同及法律依据；另一方面，依据赵宁达、张艳所提交的证据，其所主张交纳的7万元并非珠江投资公司所收取，亦非购房款，珠江投资公司并无返还的义务。因此，对于赵宁达、张艳的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回赵宁达、张艳的诉讼请求。本院经审理查明的上述事实与一审法院查明的事实相同。庭审中，上诉人提交证据1、网站材料，证明双方建立的房屋买卖关系行为涉嫌违法、违规销售；证据2、通话详单，证明上诉人与被上诉人经理通过话；证据3、通话录音，证明确认单、确认函和pose机小票的原件都被被上诉人收走了；证据4、恒持家公司相关材料，证明北京恒持家房地产经纪有限公司于2016年9月

张艳等与北京珠江投资开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终714号上诉人（原审原告）赵宁达，男，1987年2月20日出生，住北京市大兴区。上诉人（原审原告）张艳，女，1983年11月22日出生，住北京市大兴区。委托诉讼代理人赵宁达（张艳之夫），1987年2月20日出生，汉族，新沃基金管理有限公司投资研究员，住北京市大兴区。二上诉人委托诉讼代理人潘月秀，北京市雨仁律师事务所律师。被上诉人（原审被……