房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终2914号

民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。根据查明的事实，吴×2长期患精神类疾病，诉讼中，法院委托鉴定机构对吴×2在签订合同时的行为能力进行鉴定。经鉴定，吴×2当时无民事行为能力。庭审中，吴×4称双方在办理案涉房屋所有权过户手续时吴×2、吴×4及吴×3均在场，吴×2及吴×3均未提出异议；案涉房屋的购房款吴×4系听从其父亲吴×3（吴×2当时的监护人）的指示进行汇款，而其当时并不知道款项的接收人为吴×4的外祖父和外祖母。应当指出，吴×2、吴×4签订的《存量房屋买卖合同》，缺乏民事法律行为应当必备的相应条件；吴×4之父吴×3在签约时虽为吴×2的监护人，但其依法不得处理吴×2名下的财产；且法院无法依吴×4提供的现有证据确认吴×4给付了吴×2依合同约定应收取的购房款，在此情形下，双方签订的房屋买卖合同严重侵犯了作为无民事行为能力人的吴×2的合法权益。现吴×2的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。对吴×4的抗辩意见，法院不予采纳。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第十八条，《中华人民共和国合同法》第九条第一款之规

吴×4与吴×2房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终2914号上诉人（原审被告）：吴×4，男，1983年3月3日出生。委托诉讼代理人：翟建，北京智嵩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴×2，男，1955年10月14日出生。法定代理人：吴×1，男，1953年8月24日出生。委托诉讼代理人：刘克祥，北京市国典律师事务所律师。上诉人吴×4与被上诉人吴×2确认合同无效纠纷一案，吴×2诉至北京……