土地租赁合同纠纷 （2016）粤13民终3405号

原被告签订的《土地租赁合同书》，约定的租赁期限是30年，该约定期限违反《中华人民共和国合同法》第二百一十四条关于“租赁期限不得超过二十年。”的规定，超过20年部分无效，在20年期限内合法有效。现在本案争议的焦点是原告请求解除合同是否应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。从上述规定来看，法律对解除合同的条件要求是要达到根本性违约。原被告自签订合同以来一直履行正常，仅在2015年度被告有履行不适当，但是在诉讼期间，原告诉请的2015年1月1日至2015年12月31日的租金被告已经全部支付。被告的行为虽有违约，但尚未达到解除合同的条件。原告诉请解除合同，不符合法律规定，不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二

原被告签订的《土地租赁合同书》，约定的租赁期限是30年，该约定期限违反《中华人民共和国合同法》第二百一十四条关于“租赁期限不得超过二十年。”的规定，超过20年部分无效，在20年期限内合法有效。现在本案争议的焦点是原告请求解除合同是否应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。从上

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终3405号上诉人(原审原告)：秋长街道办事处岭湖村井新村民小组，住所地：惠州市惠阳区秋长镇岭湖村。负责人：叶建华，该村民小组组长。上诉人(原审原告)：秋长街道办事处岭湖村源丰村民小组，住所地：惠州市惠阳区秋长镇岭湖村。负责人：叶远秋，该村民小组组长。上诉人(原审原告)：秋长街道办事处岭湖村鹧角村民小组，住所地：惠州市惠阳区秋长镇岭湖村……