物业服务合同纠纷 （2015）昆民速终字第30号

对于双方争议的第一个焦点问题“前期物管协议是否应当解除”，首先，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。”以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条的规定：“业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。”被告在履行双方签订的协议过程中，不存在以上约定解除的情形，原告要求解除前期物业服务合同也未经过业主大会通过，因此，对原告的该项诉讼请求应予驳回。从权利救济的角度看，根据中华人民共和国国务院颁布的《物业管理条例》第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”如果业主对于前期

对于双方争议的第一个焦点问题“前期物管协议是否应当解除”，首先，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。”以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条的规定：“业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民速终字第30号上诉人（原审被告）昆明欣荣物业服务有限公司。法定代表人鲁向东，董事长。委托代理人董远革、张华，云南众衡诚律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审原告）王敏康，男，1961年7月2日出生，汉族。原审第三人云南城投兴坤房地产开发有限公司。法定代表人鲁逸荣，董事长。委托代理人刘春画，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人……