案外人执行异议之诉 （2019）鲁08民终1432号

依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告主张其与第三人签订了二手房买卖合同，支付了全部房款，查封房屋系其所有。经查，合同约定付款方式是58万元用银行转账的方式支付，而原告支付方式与约定的支付方式不符，原告提供了中国银行及中国工商银行借记卡交易明细清单，这些交易明细证明款项的来源，不足以证实原告支付全部房款给第三人；另因双方签订的二手房买卖合同中约定，双方协商暂不办理过户手续，满5年后于2018年办理过户手续，该约定系双方真实意思表示，对于未办理过户登记系双方的原因造成的，而并非不能归责于买受人自身原因，故本案不能适用最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第十七条第二款中

依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告主张其与第三人签订了二手房买卖合同，支付了全部房款，查封房屋系其所有。经查，合同约定付款方式是58万元用银行转账的方式支付，而原告支付方式与约定的支付方式不符

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁08民终1432号上诉人（原审原告）：李全伟，男，1963年9月30日出生，汉族，居民，住泗水县。上诉人（原审原告）：邢长菊，女，1964年1月17日出生，汉族，居民，住泗水县。委托诉讼代理人：卓先兵，山东华运律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王庆武，男，1958年6月28日出生，汉族，住济宁市。原审第三人：王龙，男，1983年6月30日……