租赁合同纠纷 （2016）粤19民终3993号

本案的争议焦点是：一、双方当事人签订的《租赁合同书》是否有效；二、华新益公司应否支付联美公司所诉请的各项费用及违约金的问题。关于第一个争议焦点。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，截至一审法庭辩论终结前及原审法院指定的期限内，联美公司未能提供案涉租赁合同所涉及的厂房的建设工程规划许可证，故联美公司与华新益公司于2015年4月7日签订的《租赁合同书》应属于无效合同。联美公司要求解除华新益公司与联美公司之间的租赁合同，没有法律依据，原审法院不予支持。关于第二个争议焦点。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”由于租赁合同无效，双方当事人应当按照该条规定承

本案的争议焦点是：一、双方当事人签订的《租赁合同书》是否有效；二、华新益公司应否支付联美公司所诉请的各项费用及违约金的问题。关于第一个争议焦点。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，截至一审法庭辩论终结前及原审法院指定的期限内，联美公司未能提供案涉租赁合同所涉及的厂房的建设工程规划许可证，故联美公司与华新益公司于2015年4月7日签订的《租

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终3993号上诉人（原审被告）：深圳市华新益投资有限公司，住所地：广东省深圳市光明新区公明街道楼村鲤鱼河第二工业区红银路38号D栋一楼A，组织机构代码为07437748-4。法定代表人：潘国求，董事长。委托代理人：刘拓，广东深南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞联美家私制品有限公司，住所地：广东省东莞市黄江镇黄京坑村，组织机构代……