物业服务合同纠纷 （2017）冀09民终5314号

案外人泰合隆兴房地产开发有限公司渤海新区分公司作为建设单位与原告签订物业服务合同，该合同未违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据法律规定，该合同对全体业主具有约束力。被告作为海天雅居小区的业主，原告为被告提供了物业服务，双方形成了实际的物业服务合同关系，被告应当依约给付原告物业费及电梯费。原告提交生效的（2016）冀09民终3001号民事判决中确认了原告主体适格，故被告关于原告主体不适格的辩称，不予采信。原告提交的催缴物业费、电梯使用费的公告证实在诉讼时效期间内向被告在内的业主进行了催缴，故对被告关于本案已超诉讼时效的主张，不予采信。由于被告方提供了原告服务期间的一部分视频，可以看出原告提供的物业服务存在部分瑕疵，酌定被告支付原告合同约定的物业服务费、电梯运行费的80%为宜，即2480元（3100元×80%）。关于违约金，原、被告均未依约完全履行合同义务，原告关于违约金的主张，不予支持。一审判决：一、被告霍利业给付原告沧州泰合嘉业物业服务有限公司物业费及电梯费2480元；二、驳回原告沧州泰合嘉业物业服务有限公司的其他诉讼请求。以上有给付内容的限判决生效后十日内履行完毕，

案外人泰合隆兴房地产开发有限公司渤海新区分公司作为建设单位与原告签订物业服务合同，该合同未违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据法律规定，该合同对全体业主具有约束力。被告作为海天雅居小区的业主，原告为被告提供了物业服务，双方形成了实际的物业服务合同关系，被告应当依约给付原告物业费及电梯费。原告提交生效的（2016）冀09民终3001号民事判决中确认了原告主体适格，故被告关于原告主体不适格的辩称，不予采信。原告提交的催缴物业费、电梯使用费的公告证实在诉讼时效期间内向被告在内的业主进行了催缴，故对被告关于本案已超诉讼时效的主张，不予采信。由于被告方提供了原告服务期间的一部分视频，可

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终5314号上诉人（原审被告）：霍利业，男，1985年1月18日出生，汉族，住沧州市渤海新区，。被上诉人（原审原告）：沧州泰合嘉业物业服务有限公司渤海新区分公司。住所地：沧州市渤海新区北海宜城尚苑小区*号楼。法定代表人：刘秀娥，总经理。统一社会信用代码：911309115576833635。委托代理人：赵林，河北冀事达律师事务所律师。上……