物业服务合同纠纷 （2019）粤0604民初3385号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 原、被告签订的物业服务协议，系各方当事人真实意思表示，协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应严格依约履行。 关于物业管理费及公摊电费。 依据涉案《物业服务协议》的约定，被告负有依约按期支付物业管理费、公摊电费及停车费的合同义务，原告主张被告拖欠物业管理费477.48元、公共分摊电费105.95元、车位管理费200元，被告对金额不持异议，仅辩称已经缴清，但未提供缴清凭证予以证明，应承担举证不能的不利后果，故原告该项主张，合法有据，本院予以支持。 关于违约金。 被告未依约交纳物业费用，构成违约，原告有权按照合同计收违约金，但合同约定的违约金标准为日千分之一，显然过高，且被告提出异议，应予调整。 参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的相关规定，本院将违约金标准调整为年利率24%。 又根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的第一款的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 鉴于原告未提供其诉前催收的证明，依照上述法律规定及违约金标准
摘要
佛山市谦和物业管理有限公司与林小梅物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初3385号原告：佛山市谦和物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区玫瑰西路7-11号2楼211房，统一社会信用代码91440604789447060H。 法定代表人：范佛光。 委托诉讼代理人：李丙华，男，1980年6月19日出生，汉族，住河南省许昌县，系公司员工。 被告：林小梅，女，1975年1月30日出生，汉族，住广东省佛山……