案外人执行异议之诉 （2019）内02民初92号

本案的争议焦点为：原告刘明久对案涉房屋是否享有排除强制执行的合法权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，非因买受人自身原因未办理过户登记”，该条规定，系在买受人对所买受之不动产的权利保护与普通金钱执行债权人的权利保护发生冲突时，基于对正当买受人合法权利的保护目的而设置的规则，该规则实质上是以牺牲普通金钱执行债权人的权利为代价而确立的，故人民法院在适用时对买受人利益进行保护时，应当严格审查买受人与被执行人之间不动产买卖协议的正当性，以及该条所规定的付款、实际占有和过错等要件是否具备。 本案中，原告刘明久主张与荣泰公司之间在法院查封之前已经签订了合法有效的房屋买卖合同并实际占有案涉房屋，对位于包头市××区除强制执行的合法权益。对此，针对原告刘明久的主

本案的争议焦点为：原告刘明久对案涉房屋是否享有排除强制执行的合法权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，非因买受人自身原因未办理过户登记”，该条规定，系在买受人对所买受之不动产的权利保护与普通金钱执行债权人的权利保护发生冲突时，基于对正当买受人合法权利的保护目的而设置的规则，该规则

内蒙古自治区包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民初92号 原告：刘明久，男，1982年11月26日出生，现住湖北省宜昌市。 委托诉讼代理人：苏文辉、内蒙古天祺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：关长庆，内蒙古天祺律师事务所律师。 被告：中建二局第二建筑工程有限公司。 法定代表人：魏庆国，该公司董事长。 委托诉讼代理人：余东方。 委托诉讼代理人：王博……