物业服务合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1838号

一个物业管理区域应由一个物业服务企业实施物业管理。环连公司受丙小区的建设单位乙公司和上海市徐汇区建设和管理委员会之委托，为丙小区（包括天钥桥路***号商住楼、南丹路***号综合办公楼）提供前期物业管理服务，并在丙小区的建设单位或业主委员会选聘新的物业管理服务企业之前继续为丙小区提供物业管理服务，应无不当。根据上海市徐汇区建设和管理委员会与环连公司签订的前期物业管理服务合同约定，具体物业服务标准、收费标准与产权人商定，报物价局备案，故环连公司与甲公司所签订的委托物业管理服务合同，系在建设单位已选聘物业服务企业的情况下，双方对物业服务标准、收费标准等合同具体条款所作的确认。无论是徐家汇街道办事处还是徐南菜市场，作为单个业主或物业实际使用人，无权就小区物业管理服务企业的选聘或解聘作出决定。环连公司与甲公司间的物业服务合同期满后，双方未再签订合同，只能表明双方未就物业服务标准、收费标准等合同条款达成一致，而徐家汇街道办事处、徐南菜市场对环连公司为丙小区提供物业管理服务之事实，多年来并未提出异议，并且还多次发函要求环连公司尽物业管理职责，对堵塞的下水道进行疏通，对消防栓更换进行配合，解决管道漏水

一个物业管理区域应由一个物业服务企业实施物业管理。环连公司受丙小区的建设单位乙公司和上海市徐汇区建设和管理委员会之委托，为丙小区（包括天钥桥路***号商住楼、南丹路***号综合办公楼）提供前期物业管理服务，并在丙小区的建设单位或业主委员会选聘新的物业管理服务企业之前继续为丙小区提供物业管理服务，应无不当。根据上海市徐汇区建设和管理委员会与环连公司签订的前期物业管理服务合同约定，具体物业服务标准、收费标准与产权人商定，报物价局备案，故环连公司与甲公司所签订的委托物业管理服务合同，系在建设单位已选聘物业服务企业的情况下，双方对物业服务标准、收费标准等合同具体条款所作的确认。无论是徐家汇街道办事处还

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第1838号上诉人（原审原告）上海环连物业管理有限公司。法定代表人***，董事长。委托代理人***。委托代理人陈黎华，上海智众律师事务所律师。上诉人（原审被告）上海市徐汇区人民政府徐家汇街道办事处。法定代表人***，主任。委托代理人郑卫彤，上海汇鼎律师事务所律师。上诉人（原审被告）上海徐南菜市场经营管理有限公司。法定代表人**……