物业服务合同纠纷 （2019）渝01民终8896号

证据1因创力物管公司无异议，本院予以采信；证据2因形式上属于证人证言，李玲作为证人应当出庭接受对方当事人的质询，现其未出庭，对该证据一审法院不予采信。庭审中，原告认为其诉求组成为：2015年1月1日至2019年2月28日Ａ栋门厅门市出租租金496150.22元，户外广告费收入64900元，其中2015年1月1日至2017年8月31日止提取比例为20%，2017年9月1日至2019年2月28日提取比例为45%。创寓业委会应支付其153360.9元管理费。被告认为其反诉请求组成为：2015年-2019年2月期间，创业公寓小区公共收益为89800元，从2017年10月起提取20%作为商业管理费。扣除支出17111元，创力物管公司应返还63468元。一审法院认为，本案争议的焦点：1.公共收益部分的分摊比例是多少？2.A栋门厅租金收入是否纳入公共收益部分进行分摊？关于焦点1，从本案证据来看，双方举示的证据均为复印件，且明确双方现均不持有合同原件。双方举示的《创业公寓物业服务合同》附件4第二条约定分摊比例中的“45”%系手写，且均有明显改动痕迹，附件4作为该份合同的最后一页，未加盖有合同骑缝章。从

证据1因创力物管公司无异议，本院予以采信；证据2因形式上属于证人证言，李玲作为证人应当出庭接受对方当事人的质询，现其未出庭，对该证据一审法院不予采信。庭审中，原告认为其诉求组成为：2015年1月1日至2019年2月28日Ａ栋门厅门市出租租金496150.22元，户外广告费收入64900元，其中2015年1月1日至2017年8月31日止提取比例为20%，2017年9月1日至2019年2月28日提取比例为45%。创寓业委会应支付其153360.9元管理费。被告认为其反诉请求组成为：2015年-2019年2月期间，创业公寓小区公共收益为89800元，从2017年10月起提取20%作为商业管理费。扣除

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终8896号上诉人（原审原告、反诉被告）：重庆创力物业管理有限公司，住所地重庆市巴**鱼洞新二村****，统一社会信用代码915001137717686244。法定代表人：王小红，经理。委托诉讼代理人：邓佑兰，重庆峰岸律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢小琳，重庆峰岸律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：创业公寓业主委员会，住，住……