物业服务合同纠纷 （2019）沪02民终9031号

物业管理是一种服务行为，是物业管理公司依照合同约定为业主提供的包括环境卫生、绿化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等项目的有偿服务行为。中化金茂公司与金茂(上海)置业有限公司签订的上海市前期物业服务合同合法有效，在中化金茂公司提供物业服务后，戚旦燕作为业主理应依约向中化金茂公司交纳物业服务费。关于戚旦燕提出的诉讼时效问题，根据中化金茂公司提供的催缴通知单及邮寄清单显示，在戚旦燕未按时缴纳物业服务费后，中化金茂公司及时向戚旦燕发出催缴通知，且中化金茂公司一直在按戚旦燕约定的联系地址邮寄催缴通知，主张权利，故中化金茂公司的诉讼请求未超过诉讼时效。另外，戚旦燕认为的中化金茂公司未提供物业服务的辩称，未提供证据予以证实。综上，中化金茂公司要求戚旦燕支付2014年10月1日起至2018年12月31日止物业服务费的诉讼请求，于法有据，予以支持。关于逾期付款，根据约定，应按未付缴费总额的0.3%计算。判决：一、戚旦燕于判决生效之日起十日内支付中化金茂物业管理(北京)有限公司上海分公司2014年10月1日至2018年12月31日期间物业服务费205,317.84元；二、戚旦燕于判决生效之日起十日内支付

物业管理是一种服务行为，是物业管理公司依照合同约定为业主提供的包括环境卫生、绿化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等项目的有偿服务行为。中化金茂公司与金茂(上海)置业有限公司签订的上海市前期物业服务合同合法有效，在中化金茂公司提供物业服务后，戚旦燕作为业主理应依约向中化金茂公司交纳物业服务费。关于戚旦燕提出的诉讼时效问题，根据中化金茂公司提供的催缴通知单及邮寄清单显示，在戚旦燕未按时缴纳物业服务费后，中化金茂公司及时向戚旦燕发出催缴通知，且中化金茂公司一直在按戚旦燕约定的联系地址邮寄催缴通知，主张权利，故中化金茂公司的诉讼请求未超过诉讼时效。另外，戚旦燕认为的中化金茂公司未提供物业服务的辩称，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终9031号上诉人(原审被告)：戚旦燕，女，1984年2月26日出生，汉族，住上海市金山区。委托诉讼代理人：李中华，上海众华律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨光夏，上海众华律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：中化金茂物业管理(北京)有限公司上海分公司，营业地上海市静安区。负责人：蔡云，总经理。委托诉讼代理人：宋安成，上海市锦天城律师事务……