执行异议之诉 （2019）京01民终8161号

杨文婷未就诉争11套房屋办理不动产登记，仅享有基于买卖合同取得的债权请求权，不足以排除执行，是错误的。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，属于该司法解释第二十七条规定的例外情形，杨文婷对诉争11套房屋享有的物权期待权应优于担保物权。杨文婷符合上述司法解释第二十八条规定的情形：1.人民法院查封诉争11套房屋之前，杨文婷已经与金政公司签订了合法有效的房屋买卖合同；2.金政公司已于2007年3月31日向杨文婷交付诉争房屋，且由杨文婷使用至今；3.杨文婷已经支付了全部购房款，虽然金政公司不认可杨文婷付款事实，但根据（2013）二中民终字第07631号民事判决书认定的事实，杨文婷于2006年11月6日至2007年5月31日期间共计向金政公司付款34969388元；另外，在本案执行异议之诉审理期间，杨文婷已向北京市海淀区人民法院案款专用账户汇入1893300元，应当认定杨文婷已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款，且将剩余价款按照法院要求交付执行；4.本案诉争11套房屋未办理过户登记，并非杨文婷原因导致，而是金政公司恶意逃避、拒绝办理过户，并在

杨文婷未就诉争11套房屋办理不动产登记，仅享有基于买卖合同取得的债权请求权，不足以排除执行，是错误的。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，属于该司法解释第二十七条规定的例外情形，杨文婷对诉争11套房屋享有的物权期待权应优于担保物权。杨文婷符合上述司法解释第二十八条规定的情形：1.人民法院查封诉争11套房屋之前，杨文婷已经与金政公司签订了合法有效的房屋买卖合同；2.金政公司已于2007年3月31日向杨文婷交付诉争房屋，且由杨文婷使用至今；3.杨文婷已经支付了全部购房款，虽然金政公司不认可杨文婷付款事实，但根据（2013）二中民终字第07631号民事判

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终8161号上诉人（原审被告）：杨文婷，男，1986年4月5日出生，汉族，住山西省洪洞县。委托诉讼代理人：庞硕，北京市北方（保定）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昌都市恒兴投资有限公司，住所地西藏自治区昌都市西路嘎东街社区390号。法定代表人：王琛琛，总经理。委托诉讼代理人：邹峰，北京市安和利律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶莲，北……