物业服务合同纠纷 （2014）四民三终字第156号

原告安居物业公司接管岭西绿色家园小区物业管理，虽然没有与被告孙丽娟签订物业管理协议，但原告向本院提交《绿色家园小区物业管理转让合同》，该证据证实原告已接管岭西绿色家园小区物业管理，因为被告与原前期绿色家园物业管理的万成物业公司签订《绿色家园前期物业管理协议》，规定物业管理内容、质量及管理期限为2009年至2014年8月，现原告物业管理在履行义务的管理期限内。被告作为绿色家园小区的业主理应向为该小区提供物业服务的原告交纳物业费。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，故本院对原告要求被告交纳物业费的诉讼请求予以支持。但因原、被告间没有订立书面违约金条款，故原告要求被告给付违约金的诉讼请求不应予以支持。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决：（一）被告孙丽娟于本判决生效后十日内给付原告物业费2472.66元；（二）驳回原告要求被告给付违约金的诉讼请求。案件受理费50由被告负担25元。上诉人安居物业公司二审时上诉称：被上诉人孙丽娟与前期万成物业签订了《绿色家园前期物业管理协议》合法有效，依合同法相关规定，安居物业公司与万成物业签订的《绿色家园小区物业管理转让合同

原告安居物业公司接管岭西绿色家园小区物业管理，虽然没有与被告孙丽娟签订物业管理协议，但原告向本院提交《绿色家园小区物业管理转让合同》，该证据证实原告已接管岭西绿色家园小区物业管理，因为被告与原前期绿色家园物业管理的万成物业公司签订《绿色家园前期物业管理协议》，规定物业管理内容、质量及管理期限为2009年至2014年8月，现原告物业管理在履行义务的管理期限内。被告作为绿色家园小区的业主理应向为该小区提供物业服务的原告交纳物业费。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，故本院对原告要求被告交纳物业费的诉讼请求予以支持。但因原、被告间没有订立书面违约金条款，故原告要求被告给付违约金的诉讼请求

吉林省四平市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）四民三终字第156号上诉人（原审原告）吉林公主岭国家农业科技园区安居物业管理有限公司法定代表人：胡跃民，总经理。委托代理人：张凤羽，该公司业务经理。被上诉人（原审被告）孙丽娟，女，汉族，公主岭市人，住公主岭市。上诉人吉林公主岭国家农业科技园区安物业管理有限公司（以下简称安居物业公司）因物业服务合同纠纷一案，不服吉林省公主岭市人民法院（2014）……