物业服务合同纠纷 （2015）卫民终字第385号

江元物业公司2011年11月25日与中卫市某小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》合法有效。江元物业公司自2012年1月受中卫市某小区业主委员会的委托对该小区进行物业管理服务，向中卫市某小区业主提供物业服务。梁万松是中卫市某小区某房屋业主。虽然江元物业公司与梁万松没有直接签订物业服务合同，但江元物业公司自2012年1月对该小区进行物业管理服务，向包括梁万松在内的中卫市某小区业主提供了合同约定的物业服务。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，江元物业公司与梁万松的物业服务合同关系成立。双方当事人应当按照业主委员会与江元物业公司签订的《物业管理委托合同》及相关规定履行各自的义务。江元物业公司为梁万松提供了相关的物业服务，梁万松应当承担支付物业服务费及相关费用的责任。江元物业公司依据中卫市物价局和中卫市住房和城乡建设局规定的等级和收费标准，向梁万松收取物业服

江元物业公司2011年11月25日与中卫市某小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》合法有效。江元物业公司自2012年1月受中卫市某小区业主委员会的委托对该小区进行物业管理服务，向中卫市某小区业主提供物业服务。梁万松是中卫市某小区某房屋业主。虽然江元物业公司与梁万松没有直接签订物业服务合同，但江元物业公司自2012年1月对该小区进行物业管理服务，向包括梁万松在内的中卫市某小区业主提供了合同约定的物业服务。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)卫民终字第385号上诉人（原审原告）宁夏江元物业服务有限公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。法定代表人李炜，该公司经理。委托代理人王军，宁夏永东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）梁万松，男，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。上诉人宁夏江元物业服务有限公司（以下简称江元物业公司）为与被上诉人梁万松物业服务合同纠纷一案，不服宁夏回族……