金融借款合同纠纷 （2019）粤01执复640号

被执行人未按天河法院通知履行生效判决确定的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，天河法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。涉案房屋登记在被执行人磁性材料厂名下，天河法院裁定拍卖涉案房屋符合法律规定。广磁公司以其是涉案房屋的承租人为由要求不予拍卖涉案房屋，一方面，广磁公司未提供证据证明其是涉案房屋的承租人。另一方面，即便其是涉案房屋的承租人，其对涉案房屋也并不享有排除对涉案房屋执行的实体权利。因此，广磁公司不具备提出排除执行（不予执行）涉案房屋的主体资格，其异议申请不应受理。已经受理的，依法应予驳回。据此，天河法院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款的规定，作出如下裁定：驳回异议人广磁公司的异议申请。申请人广磁公司向本院申请复议称：广磁公司与磁性材料厂签订了《租赁合同》，由广磁公司承租磁性材料厂位于广州市海珠区南田路仁济直8号自编7栋的部分物业，并在工商部门办理了相关手续及预付了租金，广磁公司的从业人员均为四五十岁的再就业人员，广磁公司已入驻该处物业并使用至今，积累了一定的客户资源，有大

被执行人未按天河法院通知履行生效判决确定的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，天河法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。涉案房屋登记在被执行人磁性材料厂名下，天河法院裁定拍卖涉案房屋符合法律规定。广磁公司以其是涉案房屋的承租人为由要求不予拍卖涉案房屋，一方面，广磁公司未提供证据证明其是涉案房屋的承租人。另一方面，即便其是涉案房屋的承租人，其对涉案房屋也并不享有排除对涉案房屋执行的实体权利。因此，广磁公司不具备提出排除执行（不予执行）涉案房屋的主体资格，其异议申请不应受理。已经受理的，依法应予驳回。据此，天河法院依照《最高人民法院关于人民法院办

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执复640号复议申请人（异议人、利害关系人）：广州广磁磁性材料有限公司，住所地在广州市海珠区仁济直街**自编7自编**。法定代表人：罗丽容。申请执行人：汤晓丹，男，1964年6月16日出生，住广州市越秀区。被执行人：广州磁性材料厂有限公司，住所，住所地在广州市海珠区龙导尾仁济直街**div>法定代表人：柯强。被执行人：柯强，男，1967年……