物业服务合同纠纷 （2019）冀0181民初2777号
裁判要旨
原告麦塔基快餐店位于清河湾小区E-15号，其向德邻物业公司缴纳了物业费，双方之间形成了物业服务合同关系。 依据该服务合同，原告有权要求被告在合同约定的范围内履行义务。 依据前期物业服务合同，前期物业管理服务的服务内容包括物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，物业共用部位和相关场地污水管道的疏通。 原告在诉状中自认发生堵塞破裂的部位系厨房内污水排泄管道和厕所污水管道。 庭审中主张发生堵塞破裂的部位是共用设备和管道的交接处，厕所管道破裂后，污水是从墙体和地面交接处泄露出来的。 原告的证据不足以证实发生堵塞破裂的污水管道属于物业服务的共用设施设备和相关场地的范围。 《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 基于以上原因，原告的证据不足以证实所造成的损失与被告存在法律上的因果关系，对于原告鉴定停业损失的鉴定申请，鉴定程序不再启动，对原告的鉴定申请予以驳回。 综上，原告要求被告赔偿原告维修费、物品损失、停业损失不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》
摘要
辛集市麦塔基快餐店与河北德邻物业服务有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省辛集市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0181民初2777号原告：辛集市麦塔基快餐店。 住所地：辛集市清河湾E-15号门店。 统一社会信用代码：92130181MA096BM59K。 经营者：张二曼，该店店长。 委托诉讼代理人：舒闯，河北海洲律师事务所律师。 被告：河北德邻物业服务有限公司。 住所地：辛集市朝阳路清河湾D区物业楼。 统一社会信用代码：91130108MA0A33ER0……