物业服务合同纠纷 （2019）闽0503民初3413号
裁判要旨
宝珊花园业主委员会与南方物业公司签订的《宝珊花园（一区）物业服务合同》,系双方真实意思表示,内容不违反法律法规的规定,为合法有效。 依据物业服务合同约定，南方物业公司对小区的公用部位的日常维修、养护和管理、共用部位、公用设备运行检查负有管理义务。 本案虽未对污水漫溢问题进行鉴定，无法确定该问题的具体成因，但依据南方物业公司提供的两份由施工单位提供的《施工方案》及《完工报告》可以看出排污管道连接小区的共有部分，施工单位系通过公共区域挖井改道方式进行维修，可以认定出现问题的管道并非在丁曼尔住宅的专有部分，同时，问题管道位于小区共用区域，南方物业公司对此负有维修养护和管理义务。 另外，该污水漫溢问题系启用公维金进行维修，根据《住宅专项维修资金管理办法》第十八条“住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用”之规定，住宅专项维修资金系专款专用，仅能对共用部位、共用设施设备维修等进行专项支出，南方物业公司未能提供证据证明启用公维金对案涉污水管道进行处理违反法律规定，应当承担举证不能的后果。 根据《物业服务管理条例》第三十五条“……物业服务企业未
摘要
丁曼尔与福建南方物业管理有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初3413号 原告：丁曼尔，女，1952年8月11日出生，回族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：曹君莹，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李木棉，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 被告：福建南方物业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区湖心街东段倚湖楼首层会所，统一社会信用代码9135050261157……