房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终1671号

李晓龙经法院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃在庭审中的陈述、质证和辩论等诉讼权利。吴燕起诉的理由包括两条：其一，202房屋系其与李旸的夫妻共同财产，李旸擅自处分房屋的行为是无效的；其二，李旸没有授权李晓龙签订房屋买卖合同。202房屋购买于吴燕、李旸婚后，没有证据证实双方对该房屋的所有权进行过书面约定，因此，该房屋应属于夫妻共同财产。但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”之规定，吴燕的上述主张缺乏法律依据，法院不予采信。当事人依法可以委托代理人订立合同。委托人可以委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。李旸认可两份授权委托书中的“李旸”二字均系本人签署，一份载明的权限当中不包括出售202房屋，另一份载明的权限当中包括了出售202房屋，但李旸主张该授权委托书中手写的“代理出售此房及办理相关手续、代理收取出售的房款”为后来添加，且授权委托书载明的时间为2014年12月28日，当时李旸已经因为构成犯罪而被羁押。但是，李旸对“代理出售此房

李晓龙经法院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃在庭审中的陈述、质证和辩论等诉讼权利。吴燕起诉的理由包括两条：其一，202房屋系其与李旸的夫妻共同财产，李旸擅自处分房屋的行为是无效的；其二，李旸没有授权李晓龙签订房屋买卖合同。202房屋购买于吴燕、李旸婚后，没有证据证实双方对该房屋的所有权进行过书面约定，因此，该房屋应属于夫妻共同财产。但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”之规定，吴燕的上述主张缺乏法律依据，法院不予采信。当事人依法可以委托代理人订立合同。委托人可以

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终1671号上诉人（原审原告）：吴燕，女，1982年9月16日出生。委托诉讼代理人：王福银，北京灿鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高继洪，男，1963年7月2日出生。委托诉讼代理人：田长美（高继洪之妻）。被上诉人（原审被告）：李旸，男，1981年10月12日出生。委托诉讼代理人：李文虎（李旸之父）。被上诉人（原审被告）：李晓龙，男……