房屋租赁合同纠纷 （2017）吉03民终990号

一、王维丽与苏畔、腾云喜之间签订的《商业用房租赁合同》是双方当时的真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效。根据《商业用房租赁合同》第四条、第十条的约定，从2016年9月1日至2017年9月1日的房屋租金苏畔、腾云喜应提前一个月交付给王维丽。虽王维丽在2015年6月曾以行使不安抗辩权为由起诉要求解除合同，但王维丽撤诉后苏畔、腾云喜也撤回了终止履行合同的反诉，因此应视为《商业用房租赁合同》在继续履行中。苏畔、腾云喜从2016年11月7日本院准许撤回反诉后没有向王维丽交纳第二年房租，拖欠房租累计一个月以上，王维丽以苏畔、腾云喜未能按约定期限交付第二年房屋租金为由要求解除合同并收回房屋的诉请，本院应当予以支持。腾云喜在反诉请求中主张王维丽违约并要求终止履行合同，因没有提供证据，本院不予支持。二、本案争议房屋现虽处于搁置状态，但苏畔、腾云喜作为房屋承租人在2016年11月撤回反诉后，就应当把第二年的房租给付王维丽，即从2016年9月开始计算到2017年2月提出反诉前，即按每月37500元、时间6个月计算，计225000元；2017年3月份房租37500元应由苏畔给付王维丽。腾云喜主张的王维丽返

一、王维丽与苏畔、腾云喜之间签订的《商业用房租赁合同》是双方当时的真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效。根据《商业用房租赁合同》第四条、第十条的约定，从2016年9月1日至2017年9月1日的房屋租金苏畔、腾云喜应提前一个月交付给王维丽。虽王维丽在2015年6月曾以行使不安抗辩权为由起诉要求解除合同，但王维丽撤诉后苏畔、腾云喜也撤回了终止履行合同的反诉，因此应视为《商业用房租赁合同》在继续履行中。苏畔、腾云喜从2016年11月7日本院准许撤回反诉后没有向王维丽交纳第二年房租，拖欠房租累计一个月以上，王维丽以苏畔、腾云喜未能按约定期限交付第二年房屋租金为由要求解除合同并收回房屋的诉请，本院应

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉03民终990号上诉人（原审被告）：腾云喜，男，汉族，住四平市铁东区。委托诉讼代理人：关秀，吉林东天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王维丽，女，汉族，住四平市铁东区。委托诉讼代理人：刘绍刚，吉林杨信律师事务所律师。原审被告：苏畔，男，汉族，住四平市铁西区。上诉人腾云喜因与被上诉人王维丽及原审被告苏畔房屋租赁合同纠纷一案，不服四平市铁东区……