共有物分割纠纷 （2021）津01民终316号

依照法律规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。现当事人未提交证据证明有不得分割共有物的约定，原、被告为按份共有人，可以随时请求分割。原告诉讼请求应予以支持，对于分割方式，作为房屋，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。一审法院判决：判决生效之日起三个月内，孙洁、孙晨、孙书可将天津市和平区××路××号××房屋在市场进行出售或协商折价，逾期未售出，当事人均可向一审法院申请进行拍卖或变卖，对于所得价款，在扣除各项税费后，孙洁、孙晨、孙书各取得剩余价款的三分之一。案件受理费3434.5元，孙洁、孙晨、孙书各负担1144.83元（孙书负担部分，于判决生效之日起十日内直接给付孙洁、孙晨）。二审中，二被上诉人没有提交新证据，上诉人提交一份新证据，即《天津市不动产登记受理凭证返单》（复印件）一份，用以证明上诉人在取得不动产权证书之前即已将涉案房屋挂牌出售

依照法律规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。现当事人未提交证据证明有不得分割共有物的约定，原、被告为按份共有人，可以随时请求分割。原告诉讼请求应予以支持，对于分割方式，作为房屋，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。一审法院判决：判决生效之日起三个月内，孙洁、孙晨、孙书可将天津市和平区××路××号××房屋在市场进行出售或协商折价，逾期未售出，当

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终316号上诉人（原审被告）：孙书，男，1956年10月4日出生，汉族，住天津市和平区。被上诉人（原审原告）：孙洁，女，1960年6月20日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：韩晶，天津四方君汇（河西）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙晨，男，1963年4月14日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：韩晶，天津四方君汇……