物业服务合同纠纷 （2021）鲁01民终8110号

金碧物业济南公司与刘爱群签订的《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，金碧物业济南公司与刘爱群均应按照合同约定全面履行义务。金碧物业济南公司对恒大名都提供了物业服务，刘爱群应当依照约定交纳物业服务费。关于金碧物业济南公司的诉讼请求是否已超过诉讼时效，一审法院认为，物业服务合同属于继续性合同，在合同履行中定期发生交纳物业费之债务，属于定期给付之债，虽非同一债务，但基于同一合同约定，具有同一性质，请求给付履行定期给付之债请求权的诉讼时效应自最后一笔债务履行期限届满之日起算。刘爱群主张涉案诉讼已超时效，于法无据，一审法院不予支持。对于刘爱群辩称的物业服务企业选聘、物业管理服务知情权、金碧物业济南公司支付租金、广告等相关收入及孳息、小区内规划设计问题、房屋质量问题等，均与本案无关，刘爱群可另行主张权利。刘爱群称金碧物业济南公司频繁更换物业管理经理、楼宇管家，造成管理服务缺失，但未能提供相应证据予以证实，一审法院不予采信。对于金碧物业济南公司物业服务中存在的不足之处，刘爱群可通过投诉、建议等方式促进其改进。刘爱群主张其从未在涉

金碧物业济南公司与刘爱群签订的《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，金碧物业济南公司与刘爱群均应按照合同约定全面履行义务。金碧物业济南公司对恒大名都提供了物业服务，刘爱群应当依照约定交纳物业服务费。关于金碧物业济南公司的诉讼请求是否已超过诉讼时效，一审法院认为，物业服务合同属于继续性合同，在合同履行中定期发生交纳物业费之债务，属于定期给付之债，虽非同一债务，但基于同一合同约定，具有同一性质，请求给付履行定期给付之债请求权的诉讼时效应自最后一笔债务履行期限届满之日起算。刘爱群主张涉案诉讼已超时效，于法无据，一审法院不予支持。

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终8110号上诉人（原审被告）：刘爱群，女，1961年3月3日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：金碧物业有限公司济南分公司，住所地济南市。负责人:董俭，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王慧芳，女，该公司职工。委托诉讼代理人：邓冰，男，该公司职工。上诉人刘爱群因与被上诉人金碧物业有限公司济南分公司（以下简称金碧物业济南公司）物……