物业服务合同纠纷 （2019）皖02民终2266号

融汇物业公司接受安徽省芜湖市镜湖区融汇锦江E区建设单位芜湖融汇置业有限公司安排在该小区从事前期物业管理服务活动，茹其彪、卢小琴作为安徽省芜湖市镜湖区融汇锦江E区5#楼2单元202室房屋的业主与原告签订了《前期物业管理服务协议》，接受原告对涉案物业进行管理服务，原告实际履行了相关的物业管理服务义务，被告也实际享受了原告提供的物业服务，理应履行交纳物业费的义务，案涉小区西大门建设问题、游泳设施未开放等问题与原告没有关联，被告可向开发建设单位主张相应权利，被告拒交物业费用的抗辩理由不能成立。物业服务合同属于继续性合同，各期物业费用系在同一合同项下对一定期间内基于同一原因而产生的连续性债务，在物业服务持续履行的状态下，各期应履行的债务实际上具有整体性和关联性，物业公司要求业主给付服务费用的诉讼时效起算之日应从最后一期物业服务费用的履行期间届满之日起计算，本案中原告撤出案涉小区的时间为2015年10月31日，根据《中华人民共和国总法通则》第一百八十八条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条的规定，本案的诉讼时效起算日为2015年11月1日，诉讼时效届

融汇物业公司接受安徽省芜湖市镜湖区融汇锦江E区建设单位芜湖融汇置业有限公司安排在该小区从事前期物业管理服务活动，茹其彪、卢小琴作为安徽省芜湖市镜湖区融汇锦江E区5#楼2单元202室房屋的业主与原告签订了《前期物业管理服务协议》，接受原告对涉案物业进行管理服务，原告实际履行了相关的物业管理服务义务，被告也实际享受了原告提供的物业服务，理应履行交纳物业费的义务，案涉小区西大门建设问题、游泳设施未开放等问题与原告没有关联，被告可向开发建设单位主张相应权利，被告拒交物业费用的抗辩理由不能成立。物业服务合同属于继续性合同，各期物业费用系在同一合同项下对一定期间内基于同一原因而产生的连续性债务，在物业服务

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终2266号上诉人（原审被告）：茹其彪，男，1963年4月25日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。委托诉讼代理人：茹其华，茹其彪之弟，1968年3月12日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市弋江区，住安徽省芜湖市镜湖区。上诉人（原审被告）:卢小琴，女，1963年10月23日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。被上诉人（原审原告）：芜湖融汇物业管……