房屋买卖合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第494号

本案中，双方当事人对于李江向玉带公司购买的房屋存在合同约定面积与实际面积不符的事实没有异议，但对于李江向玉带公司主张该面积差的赔偿款，玉带公司则认为李江的请求已过诉讼时效期间。因此，本案二审的争议焦点在于李江向玉带公司主张面积差的赔偿款是否已过诉讼时效期间。对此，从本案事实来看，李江与案外人李枢明于1996年4月23日签订《房地产买卖契约》，约定由李江和李枢明共同购买涉案房屋，房屋的建筑面积为106.32平方米。李江与李枢明于2000年就涉案房屋办理了房地产权证，房地产权证上载明的建筑面积为88.13平方米。由此可知，李江在其2000年领取房地产权证时就知道或者应当知道其权利被侵害，而其直至2015年1月8日才提起本案诉讼。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间”的规定，李江主张权利时已经超过了法律规定的诉讼时效期间。而即使按照李江所述的其于2014年7月曾要求玉带公司退还面积差异款，以2014年7月作为李江首次主张权利的时间，也已

本案中，双方当事人对于李江向玉带公司购买的房屋存在合同约定面积与实际面积不符的事实没有异议，但对于李江向玉带公司主张该面积差的赔偿款，玉带公司则认为李江的请求已过诉讼时效期间。因此，本案二审的争议焦点在于李江向玉带公司主张面积差的赔偿款是否已过诉讼时效期间。对此，从本案事实来看，李江与案外人李枢明于1996年4月23日签订《房地产买卖契约》，约定由李江和李枢明共同购买涉案房屋，房屋的建筑面积为106.32平方米。李江与李枢明于2000年就涉案房屋办理了房地产权证，房地产权证上载明的建筑面积为88.13平方米。由此可知，李江在其2000年领取房地产权证时就知道或者应当知道其权利被侵害，而其直至2

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第494号上诉人（原审被告）佛山市玉带实业发展公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人钟流汉，该公司董事长。委托代理人戴斌，广东千度律师事务所律师。委托代理人杨炳光，广东千度律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李江，男，汉族，1970年1月2日出生，住广东省佛山市禅城区。委托代理人苏艳连，住广东省佛山市禅城区。上诉人佛山市玉带实……