侵权责任纠纷 （2017）鄂02民终363号

本案的争议焦点在于，骆雄威对露台是否享有排他使用的权利，骆名庆、骆雄威对涉案露台的使用是否侵害尹杰强、邹治斌的权利。对于排他使用的权利，应至少符合三个条件：规划设计合法、构造独立且能够区分、建设单位销售时根据规划列入特定房屋买卖。就本案而言，涉案露台应作为11-1-301室的排他使用空间，符合在建设时有规划设计、没有公共通道进入、开发商在出售时列入301室以高于同类型房屋的价格出售等条件，在骆名庆、骆雄威未改变房屋结构、未对他人造成损害的情况下，尹杰强、邹治斌不允许骆名庆、骆雄威使用露台的要求，不予支持。对于尹杰强、邹治斌称骆名庆、骆雄威使用露台构成侵权的意见，无证据证明骆名庆、骆雄威有侵权行为致尹杰强、邹治斌受损，对尹杰强、邹治斌要求停止侵权、排除妨害的请求，不予支持。对于尹杰强、邹治斌要求恢复原有围墙的要求，因该围墙系开发方湖北金旺房地产开发有限公司拆除，非骆名庆、骆雄威所为，故对尹杰强、邹治斌要求恢复屋顶围墙原状诉请，亦不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决，驳回尹杰强、邹治斌的诉讼请求。本院二审期间

本案的争议焦点在于，骆雄威对露台是否享有排他使用的权利，骆名庆、骆雄威对涉案露台的使用是否侵害尹杰强、邹治斌的权利。对于排他使用的权利，应至少符合三个条件：规划设计合法、构造独立且能够区分、建设单位销售时根据规划列入特定房屋买卖。就本案而言，涉案露台应作为11-1-301室的排他使用空间，符合在建设时有规划设计、没有公共通道进入、开发商在出售时列入301室以高于同类型房屋的价格出售等条件，在骆名庆、骆雄威未改变房屋结构、未对他人造成损害的情况下，尹杰强、邹治斌不允许骆名庆、骆雄威使用露台的要求，不予支持。对于尹杰强、邹治斌称骆名庆、骆雄威使用露台构成侵权的意见，无证据证明骆名庆、骆雄威有侵权行

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂02民终363号上诉人（原审原告）：尹杰强，个体工商户。上诉人（原审原告）：邹治斌，退休教师。以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：赵文华，湖北乾首律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:骆名庆，阳新县公安局干警。被上诉人（原审被告）：骆雄威，系骆名庆儿子，无业。以上两被上诉人的共同委托诉讼代理人：方希文，湖北富川律师事务所律师。上诉人尹杰强、邹治……