房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终757号
裁判要旨
投资开发公司、万年立公司之间的房屋租赁合同真实有效，双方均应按照合同全面履行义务。万年立公司已提前向投资开发公司发出解除合同通知书通知投资开发公司其将于2017年1月1日起不再履行合同并将钥匙交到物业处，表明其将不再继续履行合同，投资开发公司、万年立公司之间的房屋租赁合同处于事实履行不能的状态，万年立公司认为双方之间的合同已于2016年12月31日解除的抗辩并无不当，一审法院予以确认。双方之间的房屋租赁合同因万年立公司违约而解除，因承租人违约导致房屋租赁合同解除的，出租人请求承租人赔偿损失的，人民法院应予以支持。现投资开发公司认为万年立公司至今未将房屋交还投资开发公司，并向万年立公司主张占有使用费至实际归还之日，截至第二次庭审之日即2017年8月24日，已超过六个月。万年立公司提出解除合同后，双方未及时办理房屋交接手续，双方对此均有过错，根据相关法律规定，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月，故一审法院认定万年立公司应赔偿投资开发公司的损失为六个月房租即38700元。综上，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、最高人民法院《关于民事诉
摘要
昆山综合保税区投资开发有限公司与昆山万年立纺织品有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终757号上诉人(原审原告)：昆山综合保税区投资开发有限公司,住所地江苏省昆山市综合保税区新南东路358号综保区商务大厦。法定代表人：缪伟刚，该公司执行董事。委托诉讼代理人：邓惠明，江苏丰田律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐晓成，江苏丰田律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：昆山万年立纺织品有限公司,住所地江苏省昆山市开发区碧景苑78号……