物业服务合同纠纷 （2016）黔03民终1772号

南岭山水小区系保利久联控股集团有限责任公司所开发，在对小区进行物业管理过程中，应当严格依照国务院颁布的《物业管理条例》的相关规定开展从事活动。《物业管理条例》第二十四条的规定：“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业”。关于遵义新联物业服务有限责任公司是否在从事南岭山水小区物业管理的问题，虽然遵义新联物业服务有限责任公司、保利久联控股集团有限责任公司提供了其于2010年签订的前期物业服务合同，但该合同与其前期诉讼中提供的于2013年12月31日签订的《物业服务合同》相矛盾，因此对该证据不予采信。故对于南岭山水小区物业管理的问题，保利久联控股集团有限责任公司未依法为小区选聘物业服务企业从事小区的物业管理，而是一直由自己的物管部进行粗放的管理。结合一审法院在走访过程中了解到的小区服务人员无资质上岗，服务不到位，利用业主公共地带

南岭山水小区系保利久联控股集团有限责任公司所开发，在对小区进行物业管理过程中，应当严格依照国务院颁布的《物业管理条例》的相关规定开展从事活动。《物业管理条例》第二十四条的规定：“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业”。关于遵义新联物业服务有限责任公司是否在从事南岭山水小区物业管理的问题，虽然遵义新联物业服务有限责任公司、保利久联

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔03民终1772号上诉人（一审原告）遵义新联物业服务有限责任公司，住所地遵义市翠堤丽苑小区8号楼3单元301号。法定代表人李公典，职务总经理。委托代理人鲍福伟，贵州远度律师事务所律师。委托代理人何沁轩，贵州远度律师事务所实习律师。上诉人（一审原告）保利久联控股集团有限责任公司，住所地贵阳市宝山北路213号。法定代表人陈晓钟，该公司经理。委托代……