物业服务合同纠纷 （2019）川07民终2636号

原四川华玮物业管理有限公司绵阳分公司与被告签订的《万豪.尊品前期物业管理委托服务合同》及原告长城恒昶物业公司与绵阳市高新区万豪尊品小区业主委员会签订的《万豪.尊品物业服务合同》均是在平等协商、意思自治的基础上形成的，不违反法律法规的强制性规定，亦不损害第三人的合法权益，合法有效。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，该两份合同均对被告王怀琳具有约束力。依照《物业管理条例》第七条第（五）项“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用……”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定

原四川华玮物业管理有限公司绵阳分公司与被告签订的《万豪.尊品前期物业管理委托服务合同》及原告长城恒昶物业公司与绵阳市高新区万豪尊品小区业主委员会签订的《万豪.尊品物业服务合同》均是在平等协商、意思自治的基础上形成的，不违反法律法规的强制性规定，亦不损害第三人的合法权益，合法有效。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，该两份合同均对被告王怀琳具有约束力。依照《

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终2636号 上诉人（原审被告）：王怀琳，男，汉族，生于1984年1月6日，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。 被上诉人（原审原告）：四川长城恒昶物业服务有限公司，统一社会信用代码：91510703782275403L，住所地：绵阳市涪城区。 法定代表人：汪晓宴，董事长。 委托诉讼代理人：何泽永，公司员工。 上诉人王怀琳因与被上诉人……