房屋买卖合同纠纷 （2019）京0111民初4288号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 本案中，马俊昌与徐明忠、李洪涛签订的《房屋买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，涉案房屋系“按经济适用住房管理”的房屋，现具备上市交易条件，双方就其进行买卖并未违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应依诚实守信原则，全面履行各自的权利和义务。 上述协议签订后，马俊昌已一次性付清房款，并实际居住、使用涉案房屋至今。 根据双方协议约定，徐明忠有义务配合马俊昌办理涉案房屋的产权过户手续，过户时产生的税费等由马俊昌负担。 现涉案房屋已经办理了不动产权证书，马俊昌亦具有在京购房资格，且某某公司同意该房屋上市出售，综合考虑双方合同履行情况及现有证据，合同继续履行不存在现实困难，为维护合同稳定性及市场交易秩序，合同继续履行为宜。 故马俊昌要求被告徐明忠、李洪涛协助其办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。 办理房屋过户手续产生的税费由马俊昌负担。 关于马俊昌主张徐明忠、李洪涛违约，要求二人支付违约金一节，于法无据，本院不予支持。 关于徐明忠、李洪涛主张因马俊昌拒不配合其办理房屋产权登
摘要
马俊昌与徐明忠房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初4288号原告（反诉被告）：马俊昌，男，1940年4月16日出生，汉族，住北京市房山区。 委托诉讼代理人：张学记，北京习道律师事务所律师。 被告（反诉原告）：徐明忠，男，1968年9月10日出生，汉族，住北京市朝阳区。 被告（反诉原告）兼徐明忠之委托诉讼代理人：李洪涛（系徐明忠之妻），1974年2月23日出生，蒙古族，住北京市朝阳区。……