租赁合同纠纷 （2021）豫10民终140号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告刘爱芹与被告卓广飞签订的《租赁合同》明确约定，未经刘爱芹同意，卓广飞不得将承租的房屋转租。被告卓广飞亦未提供证据证明其将房屋转租给被告徐卫平经过了原告刘爱芹的同意，且被告卓广飞也未按照约定向原告刘爱芹支付租金，刘爱芹依法享有合同解除权，故原告刘爱芹要求解除其与被告卓广飞于2020年4月7日签订的《租赁合同》的请求合法有据，法院予以支持。转租关系的成立以承租人具有合法租赁权为前提，当出租人与承租人的租赁关系因解除归于消灭时，承租人与次承租人的转租关系也归于消灭。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告刘爱芹与被告卓广飞的租赁合同解除后，卓广飞与徐卫平之间的转租关系也就随之消灭，徐卫平作为次承租人即丧失了占有案涉房屋的依据，其应当及时将房屋腾
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告刘爱芹与被告卓广飞签订的《租赁合同》明确约定，未经刘爱芹同意，卓广飞不得将承租的房屋转租。被告卓广飞亦未提供证据证明其将房屋转租给被告徐卫平经过了原告刘爱芹的同意，且被告卓广飞也未按照约定向原告刘爱芹支付租金，刘爱芹依法享有合同解除权，故原告刘爱芹要求解除其与被告卓广飞于2020年4月7日签订的《租赁合同》的请求合法有据，法院予以支持。转租关系的成
正文（节选）
河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终140号上诉人：徐卫平，男，1957年2月5日生，汉族，住许昌市。被上诉人：刘爱芹，女，1969年7月15日生，汉族，住许昌市魏都区。被上诉人：卓广飞，男，1987年6月2日生，汉族，住许昌市建安区。上诉人徐卫平因与被上诉人刘爱芹、卓广飞租赁合同纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2020）豫1……