物业服务合同纠纷 （2021）湘02民终714号

本案系物业服务合同纠纷。原、被告签订的《物业服务合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应按约履行。合同有效后，原、被告在没有正当理由的情况下均不得擅自变更或者解除合同。合同一方如存在违约行为，则应承担相应的违约责任。因此，本案审理中，当事人争议的焦点是：一、被告是否存在违约行为，应否承担赔偿原告车辆损失的违约责任；二、被告应否向原告返还物业费及应返还的具体金额。关于争议焦点一，本案原告车辆受损的原因在于原告在与被告公司保安人员因停车收费问题发生纠纷后，将车辆停放在车库入口处，造成交通堵塞而被他人砸坏车辆。原告车辆受损与他人的侵权行为之间存在法律上的因果关系，理应由实际侵权人承担相应的损害赔偿责任。原告主张被告存在未及时阻止他人作案的过错，但一则本案纠纷的发生与原告未能理智处理与被告的收费争议，用车辆堵塞交通，给他人出行造成不便有直接关系，原告本身对于纠纷的发生存在过错；二则事件的发生地点并非位于地下车库的停车区域，原告车辆受损并非发生在被告提供停车服务的过程中；三则对于他人临时起意实施的侵权行为，被告无法预见，更不应为之担责。因此，被告在为原告提供停

本案系物业服务合同纠纷。原、被告签订的《物业服务合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应按约履行。合同有效后，原、被告在没有正当理由的情况下均不得擅自变更或者解除合同。合同一方如存在违约行为，则应承担相应的违约责任。因此，本案审理中，当事人争议的焦点是：一、被告是否存在违约行为，应否承担赔偿原告车辆损失的违约责任；二、被告应否向原告返还物业费及应返还的具体金额。关于争议焦点一，本案原告车辆受损的原因在于原告在与被告公司保安人员因停车收费问题发生纠纷后，将车辆停放在车库入口处，造成交通堵塞而被他人砸坏车辆。原告车辆受损与他人的侵权行为之间存在法律上的因果关系，

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘02民终714号上诉人（原审原告）：陆亮，男，1987年5月5日出生，汉族，住湖南省醴陵市。被上诉人（原审被告）：醴陵市红翔物业管理服务有限公司，住所地：湖南省醴陵市国瓷路鑫城花园1栋1单元1楼。法定代表人：唐熙林，总经理。委托诉讼代理人：巫小珊，女，该公司员工。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：骆进伍，湖南弘扬律师事务所律师。代理权限：一……