土地租赁合同纠纷 （2016）闽02民终3292号

陈水用与蔡平和签订的《场地租赁合同》仅约定租赁期限从2012年8月16日开始，未约定租赁终止时间，陈水用主张双方口头约定租赁期限为三年，但蔡平和不予确认，陈水用也未提供证据证明双方有口头约定租赁期限为三年，故本院对陈水用的上述主张不予采信，讼争《场地租赁合同》应认定为不定期租赁合同。且《场地租赁合同》约定“蔡平和在同等的条件下享有优先权向陈水用续租；如租赁期到，老人协会无提价，陈水用不得提价；蔡平和在所租场地内若需要建设任何建筑物必须经过陈水用同意，租赁期，若遇政府拆迁、该场地所建建筑物若政府有发放补偿，则按以下方式分配陈水用、蔡平和各50%”，故讼争《场地租赁合同》应为附条件的不定期租赁合同，有别于可随时解除的不定期租赁合同。蔡平和于陈水用起诉后向陈水用缴交了自2016年2月16日至2016年8月15日的租金42000元，并支付了陈水用主张的逾期付款利息315元，蔡平和虽有逾期缴交租金的行为，但该违约行为较轻微，且蔡平和已向陈水用支付了逾期付款利息，蔡平和的该行为尚不构成根本违约，故陈水用请求确认解除《场地租赁合同》及蔡平和返还讼争场地，应不予支持。陈水用请求蔡平和支付自2016年8

陈水用与蔡平和签订的《场地租赁合同》仅约定租赁期限从2012年8月16日开始，未约定租赁终止时间，陈水用主张双方口头约定租赁期限为三年，但蔡平和不予确认，陈水用也未提供证据证明双方有口头约定租赁期限为三年，故本院对陈水用的上述主张不予采信，讼争《场地租赁合同》应认定为不定期租赁合同。且《场地租赁合同》约定“蔡平和在同等的条件下享有优先权向陈水用续租；如租赁期到，老人协会无提价，陈水用不得提价；蔡平和在所租场地内若需要建设任何建筑物必须经过陈水用同意，租赁期，若遇政府拆迁、该场地所建建筑物若政府有发放补偿，则按以下方式分配陈水用、蔡平和各50%”，故讼争《场地租赁合同》应为附条件的不定期租赁合同

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终3292号上诉人（原审原告）：陈水用，男，1962年8月10日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。委托诉讼代理人：刘宜栋，福建磊达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡平和，男，1963年10月4日出生，汉族，住福建省龙海市。上诉人陈水用因与被上诉人蔡平和土地租赁合同纠纷一案，不服厦门市湖里区人民法院（2016）闽0206民初4194……