房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0302民初2700号

根据法律规定，所有权人或者管理人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 本案中，位于徐州市的房屋，为原告所有，因此有权对该房屋进行处分。 2015年4月7日原告与被告签订房屋租赁合同意思表示真实，符合法律规定，应为有效合同，该合同对租金及补交免租期间的租金作了明确约定。 关于原告请求被告判令被告向原告支付欠缴的租金1215323元（2017年4月1日至2018年3月31日期间584290元、2018年4月1日至2019年3月31日期间631033元）为此，原告该部分主张有事实及法律依据本院予以支持。 关于补交免租期间的租金730520元（2015年1月11日至2017年3月31日），因原告未主张解除合同不符合合同约定，本院不予支持。 关于原告主张的违约金，被告未按约定履行缴纳租金义务存在违约，按照双方在租赁合同中约定违约金的标准，“每延迟一日，乙方应当向甲方（即原告）支付1000元/天的延迟履行违约金”，庭审中原告主张按照合同约定违约金明显过高，为此原告作出调整主张按照年利率24%标准计算违约金，主张违约金363953.72元，原告该部分主张有事实及法律依据本院予

荣盛（徐州）房地产开发有限公司与赵永刚房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0302民初2700号原告荣盛（徐州）房地产开发有限公司，住所地徐州市建国西路卡迪亚国际酒店盛景国际写字楼**。 法定代表人赵亚新，该公司总经理。 委托诉讼代理人董振龙，江苏盛仪律师事务所律师。 被告赵永刚，男，1972年5月8日出生，汉族，住徐州市（现住本市康居小区**楼****）。 原告荣盛（徐州）房地产开发有限公司(以下简称荣盛房地产……