物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终713号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故亿泉程达物业与大连安邦北湾小区业主委员会签订的物业服务合同对亿泉程达物业、翟秀芳双方均有约束力。亿泉程达物业为翟秀芳所在小区提供物业服务，翟秀芳理应及时交纳相应的物业服务费。关于翟秀芳主张本案已过诉讼时效的主张，因亿泉程达物业提供证据证明其于2016年1月5日、2017年3月1日在公告栏发布了催缴物业费通知，故本案未超过法定的诉讼时效，对于翟秀芳的该节抗辩意见，不予采纳。据此，翟秀芳应当向亿泉程达物业缴纳2014年3月20日至2019年7月28日期间的物业费3,338元（1元×51.92平×64个月+1元×51.92平÷30天×9天）的诉讼请求予以支持。关于翟秀芳主张根据《关于进一步加强物业收费管理规范收费行为的通知》（大价发【2014】50号），其不应为物业费承担主体的意见。因本院认定案涉
摘要
《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故亿泉程达物业与大连安邦北湾小区业主委员会签订的物业服务合同对亿泉程达物业、翟秀芳双方均有约束力。亿泉程达物业为翟秀芳所在小区提供物业服务，翟秀芳理应及时交纳相应的物业服务费。关于翟秀芳主张本案已过诉讼时效的主张，因亿泉程达物业提供证据证明其于2016年1月5日、2017年3月1日在公告栏发布了催缴物
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终713号上诉人（原审被告）：翟秀芳。委托诉讼代理人：杜丕琦（翟秀芳丈夫）。被上诉人（原审原告）：大连亿泉程达物业管理有限公司，住所地：大连市沙河口区徐州街******。法定代表人：吕正坤，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴波，该公司员工。委托诉讼代理人：任丽萍，辽宁住邦律师事务所律师。上诉人翟秀芳因与被上诉人大连亿泉程达物业管理有限公司……