物业服务合同纠纷 （2021）鲁03民终1689号

原、被告签订的《前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效协议，协议尚在服务期内，双方均应按照协议约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国物业管理条例》规定：物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。协议签订后原告一直在为被告所在的恒兴里程小区提供物业服务，故被告应当按照协议约定按时足额向原告支付物业费、生活垃圾处理费、水费、电梯运行费等各项费用，但原告多计算的物业费及电梯运行费应从原告诉求的数额中予以扣减。被告抗辩称原告提供的服务达不到四星级标准以及原告将服务等级由四星级变更为三星级后未与业主重新签订合同，并不能构成其拒交费的正当理由，且原告在此期间已经提供了相应的物业服务，因此，被告以上述主张为由拒交物业费等各项费用，不予支持。结合被告的答辩及相关案件事实，可以证实原告提供的物业服务存在一定不足和瑕疵，因此，对于原告要求被告支付违约金的诉求，不予支持。原告要求被告支付物业费等费用至2021年4月30日，一审法院结合原告提起本案诉讼的时间暂支持至2020年12月31日，对

原、被告签订的《前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效协议，协议尚在服务期内，双方均应按照协议约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国物业管理条例》规定：物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。协议签订后原告一直在为被告所在的恒兴里程小区提供物业服务，故被告应当按照协议约定按时足额向原告支付物业费、生活垃圾处理费、水费、电梯运行费等各项费用，但原告多计算的物业费及电梯运行费应从原告诉求的数额中予以扣减。被告抗辩称原告提供的服务达不到四星级标准以及原告将服务等级由四星级变更为三

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁03民终1689号 上诉人（原审被告）：刘鹏，男，1987年5月8日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 被上诉人（原审原告）：淄博钰诚物业管理有限公司，住所地山东省淄博市张店区体育场街道办事处新村东路恒兴里程C号。 法定代表人：向珊珊，总经理。 委托诉讼代理人：李馨，女，该单位工作人员。 上诉人刘鹏因与被上诉人淄博钰诚物业管理有限公司物业……