物业服务合同纠纷 （2016）鲁01民终1985号

物业管理是运用现代管理科学和维修养护技术，以经济手段管理房屋及其附属设施，乃至为居民的生活服务方面提供高效、优质、经济的服务。国务院《物业管理条例》中规定，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同的内容。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中也规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。因涉诉的某小区尚未召开业主大会、成立业主委员会，故作为开发建设单位济南铁路局与其选聘的前期物业服务企业即中铁十局物业公司达成的前期物业服务合同关系，应为有效，对该小区内的全体业主具有约束力。且杨云峰在办理入住手续时，与中铁十局物业公司签订了《物业管理服务协议书》，该协议系双方当事人的真实意思，不违反法律、法规的禁止性规定，虽然合同中因中铁十局物业公司方工作人员的失误未能填写收费标准与金额，但从实际履行上看，杨云峰已按照每月每平方米0.78元的标准交纳了2011年10月至2012年4月的物业服务费，故应视为杨云峰对合

物业管理是运用现代管理科学和维修养护技术，以经济手段管理房屋及其附属设施，乃至为居民的生活服务方面提供高效、优质、经济的服务。国务院《物业管理条例》中规定，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同的内容。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中也规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。因涉诉的某小区尚未召开业主大会、成立业主委员会，故作为开发建设单位济南铁路局与其选聘的前期物业服务企业即中铁十局物业公司

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终1985号上诉人（原审被告）杨云峰，男，1963年10月11日出生，汉族，职工，住济南市。委托代理人胡春萍，山东文泉坤园律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中铁十局集团物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人张炳林，董事长。委托代理人李佩，北京百瑞（济南）律师事务所律师。上诉人杨云峰因与被上诉人中铁十局集团物业管理有限公司（以下简称……