案外人执行异议之诉 （2016）湘04民初125号

本案系案外人执行异议之诉。案外人提出执行异议之诉的目的在于审查案外人对执行标的是否存在实体权利以及该实体权利能否排除强制执行。结合本案已查明的事实看，陈良超与宇元公司于2014年4月18日签订涉案合同前，诉争房屋已办理了在建工程抵押。涉案合同签订后，陈良超虽已全额付清了购房款，但其在诉争房屋查封前既未合法占有诉争房屋，亦未能办理产权过户登记手续，诉争房屋仍登记在宇元公司名下。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》相关规定，陈良超对诉争房屋尚未取得所有权，不享有诉争房屋的实体权利。同时，陈良超提出案外人执行异议之诉亦不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”规定的条件。故陈良超因涉案合同享有的债

本案系案外人执行异议之诉。案外人提出执行异议之诉的目的在于审查案外人对执行标的是否存在实体权利以及该实体权利能否排除强制执行。结合本案已查明的事实看，陈良超与宇元公司于2014年4月18日签订涉案合同前，诉争房屋已办理了在建工程抵押。涉案合同签订后，陈良超虽已全额付清了购房款，但其在诉争房屋查封前既未合法占有诉争房屋，亦未能办理产权过户登记手续，诉争房屋仍登记在宇元公司名下。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》相关规定，陈良超对诉争房屋尚未取得所有权，不享有诉争房屋的实体权利。同时，陈良超提出案外人执行异议之诉亦不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘04民初125号原告：陈良超，男，1966年2月20日出生，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：赵德聪，湖南金雁律师事务所律师。被告：北京长富投资基金，住所地北京市丰台区丽泽路**号院*号楼501－509。负责人：佟铁成，该基金执行事务合伙人委派代表。被告：中国长城资产管理公司长沙办事处，住所地湖南省长沙市芙蓉中路一段540号国贸大厦。负责……