（2018）苏民终910号

解然与曹晨在中介公司居间下签订的涉案房屋买卖合同无效。 首先,《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》和住建部等七部委联合发布的《经济适用房管理办法》第30条规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。 经济适用房申购人与他人签订的经济适用房买卖合同，交付房屋的，或者约定5年后再进行过户的，由于不符合经济适用房解决城市低收入家庭住房困难政策的目的，扰乱了社会秩序，损害了其他低收入群体的利益，应认定为违反社会公共利益，涉案房屋买卖合同无效。 本案查明事实证明，涉案房屋属经济适用房，曹晨于2015年1月7日购买了涉案房屋，2015年8月取得了涉案房屋的所有权。 2016年7月10日曹晨将涉案房屋出卖给解然，未满5年，不得直接上市交易。 故曹晨与解然之间关于涉案房屋买卖合同无效。 其次,曹晨无权处理涉案房屋。 本案查明事实证明，2014年6月12日，曹晨与程晖签订离婚协议，双方约定涉案房屋离婚后产权归程晖所有。 2016年4月，曹晨与程晖发生矛盾，曹晨居住在涉案房屋内，为此，2016年5月5日程晖诉至法院，南京市栖霞区人民法院于2016年7月11日作出2503号判决，判决涉案

解然与曹晨、程晖第三人撤销之诉二审民事判决书

江苏省高级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏民终910号上诉人（原审原告）：解然，女，1989年3月12日出生，汉族，住所地安徽省宿州市埇桥区。 被上诉人（原审被告）：曹晨，男，1981年7月20日出生，汉族，户籍地江苏省南京市鼓楼区，现住江苏省南京市栖霞区。 被上诉人（原审被告）：程晖，女，1983年7月24日出生，汉族，户籍地江苏省南京市鼓楼区，现住江苏省南京市秦淮区。 上诉人解然因与被……