返还原物纠纷 （2018）苏01民终1235号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项规定，损害社会公共利益的合同无效。本案中，因涉案房屋属于经济适用房，冯某作为刘顺华的法定代理人与江良慧签订的房屋买卖协议依法应属无效。理由如下：经济适用房，是指政府提供政策优惠，无偿划拨建设用地，减免相关开发建设规费，严格限定销售价格，用于解决城市低收入家庭的住房困难，具有社会保障性质的住房。根据相关规定，经济适用房五年之内不得直接上市交易。如果五年内因各种原因需要直接上市交易的，政府要优先回购，回购的房屋仍然用于低收入家庭的住房保障。违反经济适用房管理规定买卖经济适用房系损害社会公共利益的行为。综上分析，冯某与江良慧就涉案房屋签订的房屋买卖协议，违反了经济适用房的管理规定，破坏了经济适用房的管理秩序，进而损害了社会公共利益。该协议属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项规定的合同无效的情形，应当认定为无效合同。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，刘顺华作为涉案房屋的所有权人，其要
摘要
刘顺华与ＸＸ、江良慧返还原物纠纷二审民事裁定书 返还原物纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终1235号上诉人（原审被告）：ＸＸ，男，1986年5月6日生，汉族，住所地南京市栖霞区，现住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：江良慧，自然情况同下。上诉人（原审被告）：江良慧，女，1987年6月23日生，汉族，住所地南京市栖霞区，现住南京市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：刘顺华，女，1955年10月7日生，汉族，住南京市鼓楼区。法定代理人：……