案外人执行异议之诉 （2015）淮中商终字第00341号

案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人提出的旨在阻止对执行标的物的强制执行的诉讼。杨亦升基于铂金卡客户协议书及已付押金的事由主张涉案房屋权利并提出执行异议及提起诉讼，该协议约定赋予其优先认购的权利，相关铺位的面积及业态分布等信息还未最终确定，正式认购时须签订商品房买卖合同视为认购成功，押金转为房款，本协议自动废除，否则视为未能成功认购。该协议虽有商品房买卖合同相关条款的要素，但因当事人有特别约定，因而协议书本质上属于预约合同，不构成法律意义上的本约，并且佰泰公司未取得涉案商铺的商品房预售许可证，如形成商品房买卖合同则违反了法律及行政法规强制性规定，当属无效。杨亦升亦据此而未能取得涉案商铺的所有权或与该所有权的相关的权利，其提起的执行异议之诉内容缺乏事实和法律依据，依法不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第五十二条第（五）项、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）

案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人提出的旨在阻止对执行标的物的强制执行的诉讼。杨亦升基于铂金卡客户协议书及已付押金的事由主张涉案房屋权利并提出执行异议及提起诉讼，该协议约定赋予其优先认购的权利，相关铺位的面积及业态分布等信息还未最终确定，正式认购时须签订商品房买卖合同视为认购成功，押金转为房款，本协议自动废除，否则视为未能成功认购。该协议虽有商品房买卖合同相关条款的要素，但因当事人有特别约定，因而协议书本质上属于预约合同，不构成法律意义上的本约，并且佰泰公司未取得涉案商铺的商品房预售许可证，如形成商品房买卖合同则违反

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中商终字第00341号上诉人（原审原告）杨亦升，公司职员。被上诉人（原审被告）盱眙县铁佛镇人民政府，住所地江苏省盱眙县铁佛镇街道。法定代表人朱亚，该镇镇长。委托代理人张成波，该镇人武部部长。委托代理人宗志远，江苏法之衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏佰泰置业有限公司，住所地江苏省盱眙县盱城镇山水大道8号。法定代表人周静晓，该公司董事长……