物业服务合同纠纷 （2019）川01民终9877号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”之规定，嘉丽来物业与案涉小区业主委员会签订的一系列物业服务合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且并无《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效的情形，应属合法有效，双方均应当按约履行。《物业管理条例》第十二条及相关法律法规已赋予业主就业主大会或者业主委员会所作决定侵害自身合法权益，可请求人民法院予以撤销的权利。如张娅认为签订的物业服务合同侵害了其合法权益，可以通过正当程序主张权利，但在业主委员会代表全体业主与物业公司签订的物业服务合同在未依法被撤销之前，该合同对全体业主均具有约束力。综上，原审法院根据合同的约定判处物业费及违约金并无不当。 因张娅并未按时缴纳停车费，且其提交的证据不足以证明嘉丽来物业未尽到管理责任的事实以及失窃与嘉丽来物业不妥善履行安保义务之间的关系，也无证据体现张娅财产损失的客观情况，原审对其请求物业公司承

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”之规定，嘉丽来物业与案涉小区业主委员会签订的一系列物业服务合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且并无《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效的情形，应属合法有效，双方均应当按约履行。《物业管理条例》第十二条及相关法律法规已赋予业主就业主大会或者业主委员会所作决定侵害自身合法权益，可请求人民法院予以撤销的权利。如张娅认为签订的物业服

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终9877号 上诉人（原审本诉被告，反诉原告）张娅，女，1973年6月12日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托代理人易立富，系张娅之夫。 被上诉人（原审本诉原告，反诉被告）四川省嘉丽来物业管理有限责任公司。住所地：四川省成都市太升北路**江信大厦****。 法定代表人李进，总经理。 委托代理人李新，系公司工作人员。 上诉人张娅……