物权确认纠纷 （2018）黔0302民初9096号
裁判要旨
本案原告提起的是确权之诉，虽然原告周再波与被告刘世龙两次签订《房产交易协议》，约定由被告刘世龙将相应的房屋出售给原告，但因双方签订协议时约定买卖的房屋并不存在，其交易的前提应以被告刘世龙取得拆迁还房之后，加之双方约定以双方之间存在的借款作为支付房屋的价款，这实际上是以房屋买卖的形式对借款设定的担保，而原告陈述的所谓房屋交付也仅是指钥匙的交付，并不能确定所交付的钥匙是否属于特定房屋的钥匙，其交付行为并不完整，并不因此而产生物权变动的效力。 因此，原告并不能据此而享有诉争房屋的物权，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 之规定，因双方所诉争的房屋属于拆迁还房，未在相关部门进行物权变更登记，而原告与被告刘世龙之间签订的《房产交易协议》也不产生物权变动的效力，故对原告要求确认位于遵义市红花岗区房屋为其所有的诉讼请求，本院不予支持。 被告詹敏系通过与被告刘世龙之间签订《房屋买卖协议》由刘世龙交付而使用诉争房屋，并支付了相应的对价，而原告对诉争的房屋并不享有排他性的物权，故其要求被告詹敏返还诉争
摘要
周再波与刘世龙、詹敏物权确认纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0302民初9096号 原告：周再波，男，1985年2月21日出生，汉族，遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：林永燕，贵州纵贯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘燕平，贵州纵贯律师事务所律师。 被告：刘世龙，男，1986年2月28日，汉族，遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。 被告：詹敏，女，1995年11月25日……