物业服务合同纠纷 （2020）黔27民终2881号

贵州嘉和房开公司与被告签订《商品房买卖合同》时，虽然约定的前期物业服务企业为都匀嘉和物业公司，但在都匀嘉和物业公司退出后，荔波嘉和中央城小区业主委员会尚未成立之前，贵州嘉和房开公司荔波分公司作为贵州嘉和房开公司下属分公司并实际运营管理荔波嘉和中央城项目，其为维护业主利益和物业区域内的正常秩序，与原告签订了《前期物业服务合同》，该合同是双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，虽然该合同与《商品房买卖合同》就物业服务费价格是否包括车位管理费约定不一致，但该部分并不影响合同的整体效力，故被告主张合同无效于法无据，不予支持。同时，该合同从合同性质上看，仍属前期物业服务合同，其对包括被告在内的全体业主具有约束力，并且原告在签订此合同后已实际提供了物业服务，故被告主张其与建设单位签订商品房买卖合同中约定的前期物业服务企业为都匀嘉和物业公司而非原告，原告起诉主体不适格的理由不能成立，亦不予支持。至于被告提出业主委员会重新选聘新的物业公司后原告一直不作移交、未给被告安装水电表而收取水电费和无权出售、出租停车位的抗辩意见以及原告是否存在重复计收车位管理费的问题，因不属本案

贵州嘉和房开公司与被告签订《商品房买卖合同》时，虽然约定的前期物业服务企业为都匀嘉和物业公司，但在都匀嘉和物业公司退出后，荔波嘉和中央城小区业主委员会尚未成立之前，贵州嘉和房开公司荔波分公司作为贵州嘉和房开公司下属分公司并实际运营管理荔波嘉和中央城项目，其为维护业主利益和物业区域内的正常秩序，与原告签订了《前期物业服务合同》，该合同是双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，虽然该合同与《商品房买卖合同》就物业服务费价格是否包括车位管理费约定不一致，但该部分并不影响合同的整体效力，故被告主张合同无效于法无据，不予支持。同时，该合同从合同性质上看，仍属前期物业服务合

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终2881号 上诉人（原审被告）：玉想立，男，1985年10月7日生，布依族，住贵州省荔波县。 上诉人（原审被告）：莫燕闪，女，1989年3月5日生，布依族，住贵州省荔波县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：韦帮敬，男，住贵州省荔波县。 被上诉人（原审原告）：荔波嘉和物业服务有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县……