房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）苏03民终3129号

关于双方签订的《拆迁协议书》是否应当解除的问题。上诉人天成公司与被上诉人李允玲签订的《拆迁协议书》及附属安置平面图是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照协议的约定履行各自的义务。但是天成公司擅自变更了房屋的设计，且建好的安置房达不到一般使用的要求，故应当认定天成公司违约。根据相关规定，因一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，天成公司的违约行为导致无法实现双方协议的目的，李允玲请求解除其与天成公司签订的《拆迁安置协议》于法有据，应予支持。关于天成公司是否应当向李允玲承担赔偿责任及其金额如何确定的问题。首先，本案系因天成公司的违约行为致使双方协议目的无法实现，导致合同解除，故天成公司应当向李允玲赔偿相应的损失。一审中，李允玲申请对涉案房屋进行价格评估，经一审法院委托，江苏旺达房地产评估咨询有限公司做出《房地产估价报告》，涉案房屋估价11.77万元。一审法院在该估价报告的基础上判决天成公司向李允玲赔偿安置房屋价款11.77万元并无不当，本院予以确认。其次，关于一审法院判决的一次性损失补偿费是否适当的问题。因

关于双方签订的《拆迁协议书》是否应当解除的问题。上诉人天成公司与被上诉人李允玲签订的《拆迁协议书》及附属安置平面图是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照协议的约定履行各自的义务。但是天成公司擅自变更了房屋的设计，且建好的安置房达不到一般使用的要求，故应当认定天成公司违约。根据相关规定，因一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，天成公司的违约行为导致无法实现双方协议的目的，李允玲请求解除其与天成公司签订的《拆迁安置协议》于法有据，应予支持。关于天成公司是否应当向李允玲承担赔偿责任及其金额如何确定的问题。首先，本案

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终3129号上诉人（原审被告）：天成润华集团有限公司，住江苏省徐州市彭城南路382号。法定代表人：ＸＸ铭，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱海华，江苏金合律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘娜，江苏金合律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李允玲，女，1965年10月3日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。上诉人天成润华集团有限公司（以下简……