农村房屋买卖合同纠纷 （2012）威民一终字第967号

双方争执焦点为诉争房屋现价值应当按拆迁安置案中的基准价格计算还是按市场价格计算。因拆迁安置方案中的市场价是指超出规定的安置面积部分仍要求安置楼房时按此价格计算应交纳的房款，故原告要求按此价格进行补偿理由不当，不予支持。本案中，原、被告房屋买卖合同被确认无效，双方互相返还房屋及购房款后，被告同意诉争房屋的增值价值以实测面积乘以楼房安置的基准价格再扣除原告所交购房款的标准进行计算，属当事人意思自治，予以照准。故诉争房屋的增值价值为216621.44元（106.52×2672元／平方米-68000元）。原告购房已逾5年半，故原告要求按增值部分的60％赔偿其损失合理，应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决：被告迟增允赔偿原告姜子辉房屋增值损失129972.86元，被告应于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1650元，由被告迟增允负担。上诉人迟增允不服原审法院判决，向本院提起上诉称，一、原审计算房屋增值

双方争执焦点为诉争房屋现价值应当按拆迁安置案中的基准价格计算还是按市场价格计算。因拆迁安置方案中的市场价是指超出规定的安置面积部分仍要求安置楼房时按此价格计算应交纳的房款，故原告要求按此价格进行补偿理由不当，不予支持。本案中，原、被告房屋买卖合同被确认无效，双方互相返还房屋及购房款后，被告同意诉争房屋的增值价值以实测面积乘以楼房安置的基准价格再扣除原告所交购房款的标准进行计算，属当事人意思自治，予以照准。故诉争房屋的增值价值为216621.44元（106.52×2672元／平方米-68000元）。原告购房已逾5年半，故原告要求按增值部分的60％赔偿其损失合理，应予支持。综上所述，依据《中华人民

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）威民一终字第967号上诉人（原审被告）迟增允，男，1947年12月17日出生，汉族。委托代理人迟寿科，男，1977年11月19日出生，汉族。委托代理人吕清，荣成石岛法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）姜子辉，男，1978年1月8日出生，汉族。委托代理人姜德刚，山东华夏明德律师事务所律师。上诉人迟增允因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服荣成市人……